Основные преимущества

Независимая и Профессиональная Оценка

"Независимость" - ключевой фактор в нашем обслуживании.  Мы предоставляем нашим клиентам защиту, в которой они нуждаются, беря на себя роль “агента для покупателя” и таким образом удостоверяемся, что все интересы покупателя охвачены. Наша полная независимость - Ваше преимущество, и главным образом в 3 областях:

1. Выбор недвижимости

   Наша компания поможет найти для Вас любой вид недвижимости, которая будет соответствовать Вашим пожеланиям и предпочтениям. Мы удостоверяем Вас, что бы сделать правильный выбор, Вы можете расчитывать в своих же интересах на наш обширный опыт на рынке недвижимости в Барселоне, для Вашей же гарантии.

2. Юридические аспекты

   Когда мы утверждаем, что предоставляем полную юридическую страховую защиту для каждой покупки от А до Я, мы обращаемся не только к нашей работе юриста. Помните, что в Испании большая часть юридической работы, связанна с покупкой частной собственности, которая осуществляется агентом по недвижимости а не юристом/солиситором. И это означает, что наличие регулярного местного юриста рядом с Вами не всегда, достаточная гарантия от "неожиданностей" или “неизбежных осложнений” и многие иностранные покупатели оказываются в ситуации когда на протяжении последующих лет после покупки, им приходится платить существенные суммы их юристу, в то время когда они действительно нуждались в первую очередь в независимом эксперте по недвижимости с юридическим знанием. Легко понять этот момент, используя пример соглашения “Arras”. Подписание предварительного договора покупки (названный в Испании соглашение "Arras") в Испании может быть действительно рискованным шагом. В соглашении "Arras” есть пункт, в котором указываются определеные сроки окончания сделки при истечении которых с клиента взимаются штрафные санкции. Обычно агентство просит Вас подписать это соглашение в течение нескольких дней после осмотра жилья , чтобы забронировать его. По условиям соглашения Вас попросят оплатить предоплату приблизительно в размере 10 % от стоимости недвижимости. Если Вы позже захотите выйти из сделки , не совершив покупку, то предоплата будет полностью потеряна! Это означает, что с момента как Вы подписали соглашение “Arras”, Вы не сможете выйти из сделки без материальных потерь. Когда Вы подписываете соглашение, Вы уже немного знаете о намеченном имуществе, таким образом, Вы находитесь фактически в руках продавца/агента по недвижимости. Риск, связанный с подписанием соглашения “Arras”, является только одним простым примером того, почему Вы нуждаетесь в комбинации местного эксперта по недвижимости и специализированного юрисконсульта недвижимости.
   Мы уверяем, что любой документ который Вы подпишете с нами будет в Ваших интересах и Вы сможете всегда выйти из сделки без потерь. Перед сделкой мы исследуем жилье , в котором Вы заинтересованы , и выявим все его недостатки. Наша экспертиза - ключ к Вашему успеху.

3. Финансирование и ипотека

   Консультации по финансовым и ипотечным вопросам являются основными элементами в любых успешных инвестициях, совершенных за границей. Из нашего опыта мы знаем, что финансовые аспекты инвестиций в недвижимость могут очень отличаться в разных странах. Много покупателей в Испании потеряли существенное количество денег только потому, что они неверно оценили свои потребности в наличных деньгах или потому что им отказали в ипотеке, от которой они зависели для того, чтобы купить их недвижимость в Барселоне.

У Homesearch Barcelona® есть долгосрочное отношение с одним из ведущих банков Каталонии, который финансирует многих наших клиентов. Это сотрудничество позволяет нам предлагать самые конкурентоспособные условия и сроки кредитования на рынке, так же как и уведомляя Вас с точностью что касается Ваших потребностей в наличных деньгах, Ваших необходимых сумм окупаемости по сравнению с Вашим ожидаемым доходом от аренды.

Доступ к большой базе недвижимости

Рынок недвижимости в Барселоне и Каталонии очень разнообразен. Существует много маленьких агентств у которых для продажи небольшое количество недвижимости. И из-за этого процесс поиска и рассмотрения недвижимости для клиента затруднен. Когда клиент обращается к нам, мы в первую очередь определяем его интересы и желания. Далее мы берем весь процесс в свои руки. Рассматриваем подходящие квартиры и дома , предлагаемые разными агентствами и частными лицами. В итоге мы предлагаем нашему клиенту наилучшие варианты. Работая в сфере недвижимости много лет и накопив множество контактов среди местных агентств, мы первыми получаем от них доступ к информации о лучшей и новой доступной недвижимости.

Выгода для клиентов

В большинстве случаев с нашей помощью клиенты сэкономили много денег. Например некоторую недвижимость часто рекламируют в различных агентствах по разным ценам, которые колеблются от 10 или даже до 15 процентов! Поскольку мы рассматриваем предложения всех агентств, то нам часто удается найти самую низкую цену.

В Испании можно торговаться, но местные правила торговли надо знать, чтобы не сорвать сделку. Используя наш опыт в этой области часто удается существенно понизить первоначальную цену. С помощью знания местного рынка и нашей экспертизы Вы сможете избежать ненужных ошибок и таким образом максимизировать свою прибыль.

Высокая прибыль от ваших инвестиций

Мы удостоверяем, что покупая недвижимость через нашу фирму, Вы вкладываете деньги с потенциалом принести в будущем прибыль. Выбор недвижимости для наших клиентов происходит следующим образом:

* Мы фокусируемся на районах, которые испытывают регенерацию и где строится новое жилье

* Выбираем недвижимость в центральных районах города, где цены на недвижимость растут постоянно

* Выбераем недвижимость в районах с высоким требованием и с высокой популярностью

* Также предоставляем услуги по аренде Вашей недвижимости  
* Предлагаем творческие идеи для того, чтобы увеличить доход от аренды.

За последние годы, многие из наших клиентов остаются довольны доходом со среднегодовой ставкой более чем 10 % по их инвестициям (из которых 6 % прибыли вследствие от аренды и остальная прибыль вследствие от увеличения стоимости имущества).

Мы заботимся обо всем.

Перед покупкой и в ходе приобретения собственности за границей, Вам обязательно нужен опытный местный специалист, который позаботится о деталях связанных с покупкой. После того, как документы, подтверждающие правовой статус подписаны, и соглашение заключено, Вы будете также нуждаться в ком-то, кому Вы сможете доверить: перевод писем, которые Вы получаете почтой, контактировать с Вашим менеджером местного банка, общаться с любопытными соседями, с местными властями и т.д. Кроме того, не резиденты Испании, при покупке недвижимости теперь обязаны предоставлять нотариусу, полную информацию о доверительном лице, чтобы представлять их в случае, если они требуются и не могут быть достигнуты. Для предотвращения ненужной поездки в Испанию и решения незначительных вопросов, которые могут возникнуть во время процесса покупки и в последствии, мы предлагаем помощь нашим клиентам в любой проблеме на расстоянии. Для клиентов, покупающих недвижимость через нас, многие услуги уже включены в цену.
Homesearch Barcelona не покрывает расходы от участия таких специалистов как технический персонал, строители, проектировщики, адвокаты, налоговые консультанты и т.д.