Советы клиентам

В одной статье очень сложно затронуть все аспекты связанные с покупкой недвижимости. Здесь мы предоставим самую важную информацию связанную с приобретением недвижимости в Испании. Хоть мы знаем многое о Испанском рынке недвижимости, нашим клиентам стоит предварительно ознакомиться с некоторыми деталями связанными с приобретением недвижимости в Испании.

Информацию о рынке недвижимости в Барселоне можно найти вo многих источниках. Через нас Вы получите самую свежую информацию. В Испании законы очень часто меняются и поэтому покупателям недвижимости очень важно знать все изменения.

Представляем Вам девять главных ступеней перед покупкой недвижимости:

1. NIE: Идентификационный номер для Иностранцев

   NIE это идентификационный номер для иностранцев. Испанское правительство требует этот номер от всех иностранцев во время работы в Испании, заполнении официальных бумаг, налоговых документов, получении кредита и покупки недвижимости.

   Рекомендуем перед подписыванием любого контракта в Испании, иметь индентификационный номер NIE. В связи с последним законадательством 2006 года, нотариус не позволит иностранному покупателю зарегистрировать его недвжимость в центральном регистрацальном офисе, если он не сможет предоставить его номер NIE. Получить NIE не трудно. Нужно просто заполнить анкету и предявить ее в регистрационный офис. Обычно NIE выдают в течении часа, но иногда на это может потребоваться и два месяца. Так что его лучше делать заранее. Вам понадобится NIE особенно если Вы хотите взять кредит у местного банка.

   Мы знаем о случаях, в которых условия контракта "Arras" не могли быть выполнены, потому что банк не был согласен выдавать кредит до получения NIE. В результате Вы можете потерять свой депозит контракта "Arras".

   Мы рекомендуем всем нашим клиентам подавать на NIE несколько за месяцев до покупки. Через нас Вы можете получить NIE легко. Если Вы хотите больше информации о получении NIE, можете связаться с нами по электронной почте.

2. Откройте счет в банке

   Советуем открыть банковский счет всем кто собирается покупать недвижимость в Испании. Открытие счета ничего не стоит и это не займет много времени, но для открытия счета Вам потребуется NIE. Вам особенно нужен будет счет, если Вы хотите взять кредит в местном банке. Так же Вам понадобится счет после приобретения недвижимости для оплачивания электричества, газа и налогов.

   Лучше всего иметь счет в банке до осмoтрa недвижимости в Барселоне. Многие из наших клиентов открывали счета во время oсмoтрa и им пришлось задержаться в Барселоне, потoму что даже такое легкое дело как открытие банковского счета может занять много времени. Надо так же учесть что банки в Испании открыты до 14.00 часов.

3. Подготовьте деньги для депозита

   Мы всегда рекомендуем иметь деньги для депозита, в случае если будет необходимо зарезервировать недвижимость. Хорошую недвижимость разбирают очень быстро, по этому если она Вам нравится, лучше забронировать её. Иногда резервацию можно совершить без депозита, но это редкость в Испании

   До совершения резервации, ознакомьтесь тщательно с контрактом и обсудите его с местным агентством которому можно доверять.

4. Когда Вы найдете подходящую недвижимость, действуйте быстро!

   Мы всегда рекомендуем хорошо обдумать выбор  недвижимости и покупать только тогда, когда Вы на 100% уверенны что это то что Вы хотите. Мы никогда не давим на наших клиентов и даем полную свободу выбора. Для нас самое главное оставить клиента довольным. Рынок недвижимости в Барселоне очень динамичен и по этому надо иметь в виду что недвижимость разбирают очень быстро, особенно если недвижимость хорошая. Мы поможем Вам быстро анализировать качество недвижимости и поможем в решении покупки.

5. Никогда полностью не верьте агенту недвижимости

   Вы наверняка уже знаете что не надо никогда верить полностью агентам недвижимости. Многие агенты могут красиво рассказывать о недвижимости и даже немного приврать, что бы быстрее продать ее. Мы никогда так не работаем. Для нас очень важно быть честными с нашими клиентами.

6. Посетите выбранную недвижимость несколько раз!

   Это так же для многих покажется ясным, но на самом деле многие осматривают недвижимость только один раз. Очень важно осмотреть выбранную недвижимость несколько раз что бы убедится что Вы хотите именно её. Очень важно так же осмотреть район ночью потому что в Барселоне некоторые районы не очень приятны в ночное время.

7. Найдите местного посредника

   Часто люди думают что покупка самая сложная вещь в приобретении недвижимости. На самом деле купить недвижимость легко, но за ней надо ещё уметь ухаживать. Вам будут приходить письма местного муниципалитета, возможные жалобы соседей и различные требования. Очень важно иметь местного посредника который знает законы и говорит по испански. Мы предлагаем такие услуги нашим клиентам. Воспользуясь нашими услугами, Вам не надо будет не о чем заботиться.

8. Будьте бдительны с местными юристами

   В Испании все бумажную работу во время приобретения недвижимости совершает агент недвижимости, а не юрист. Мы не советуем пользоваться местными юристами, по тому что они часто не знают что делают. Рынок недвижимости не их специальность. Если Вы всетаки хотите воспользоватся юристом, то советуем это делать совместно с местным агентом недвижимости.

9. Убедитесь что у Вас есть финансы прежде подписания контракта

   Это очень важный совет. Мы знаем много случаев когда покупателям пришлось покинуть сделку из-за отсутствии финансов. Если Вам нужен кредит, советуем в первую очередь обратится в банк и узнать получите ли Вы его и только потом начать осмотр объектов.