В Барселоне примерно 1,6 миллионов жителей. Город находится между горами и побережьем Средиземного моря на относительно маленькой территории - 100 квадратных километров, поэтому в городе очень высокая плотность населения. Барселона так же один из самых посещаемых туристами городов Европы, так что населения в городе хватает.

Барселона является экономической, культурной и административной столицей Каталонии, расположенная на северо-востоке Испании. Во всю область Каталонии входят 217 муниципалитетов и проживает 4,3 миллионов человек.

Property market in BarcelonaРынок недвижимости в Барселоне очень разнообразный. Жилая и коммерческая недвижимость часто находятся в одном помещении, потому что многие предприниматели работают и живут в одном и том же месте. Поэтому в микрорайонах Барселоны есть все необходимое: магазины, бары, кафе, спортзалы и т.д. Такая обстановка очень уютна и для жителей и для туристов, потому что почти на каждой улице можно найти магазин или кафе.

Многим нравится дружелюбная атмосфера в Барселоне и это одна из причин почему в последние годы много иностранцев переехало сюда. В итоге население города становится все более разнообразным. Барселона - самый международный город в Испании с более чем 150 различных национальностей.

С точки зрения развития недвижимости в последние десятилетия  Барселона преобразовалась, особенно после Олимпийских Игр 1992 года. До этого Барселона не была на столько популярна. За несколько лет до игр была начата реконструкция всего города, многие здания обновились и весь город получил сказочный вид. И во время игр весь мир увидел насколько красив этот город на самом деле.

Демографические изменения в Барселоне 1991 – 2004

Национальности: 1991 1996 2001 2003 2004
Все 1.643.542 1.508.805 1.503.884 1.582.738 1.578.546
Испания 1.620.140 1.479.746 1.408.528 1.415.515 1.390.173
Германия 1.914 1.604 2.381 3.439 3.799
франция 1.994 2.011 3.587 5.342 5.963
Италия 1.803 1.697 4.139 7.363 9.107
Великобритания 1.027 944 1.864 2.784 3.140
Остальной ЕС 1.159 1.529 3.116 4.847 -
Остальная Европаa 1.302 894 5.689 11.402 19.232
Марокко 1.727 3.332 7.426 11.955 12.432
Остальная Африка 601 1.069 3.258 4.945 5.138
Соединенные Штаты 708 581 1.130 1.861 2.142
Аргентина 2.170 1.548 3.963 9.756 10.803
Перу 726 2.911 7.593 11.190 12.447
Чиле 854 704 1.965 3.522 4.161
Остальная южная Америка 3.632 5.144 35.303 62.018 71.638
Филиппины 1.253 2.040 3.479 5.244 5.348
Остальная Азия 2.459 3.035 10.455 21.555 23.023
Без гражданства 37 16 8 - -
Остальные 36 - - - -

Правительство Барселоны очень умно управляет городом, ежегодно привлекая к сотрудничеству все больше иностранных фирм. За счет этого город растет не только в количестве населения, но так же и экономически. С экономической точки зрения Барселона и Каталония самые богатые территории в Испании. Так что не удивительно что именно Барселона один из самых популярных городов Европы.

Поток иммиграции с 1991 года значительно поднял рынок недвижимости в Барселоне. Цены с каждым годом поднимались, но в конце 2007 года и в начале 2008 года тенденция изменилась и цены на недвижимость начали снижатся примерно на 10% в год, потому что недвижимость перестали покупать. Это произошло из-за международного экономического кризиса, который так же повлиял на рынок недвижимости в Испании.

Изменение цен недвижимости на квадратный метр в Барселоне в районе Eixample

Раён Год Месяц Цена евро/м2
Eixample 1999 Diciembre 2.224,00
Eixample 2000 Junio 2.404,00
Eixample 2000 Diciembre 2.536,00
Eixample 2001 Junio 2.705,00
Eixample 2001 Diciembre 2.885,00
Eixample 2002 Junio 3.035,00
Eixample 2002 Diciembre 2.930,00
Eixample 2003 Junio 3.168,00
Eixample 2003 Diciembre 4.001,00
Eixample 2004 Junio 4.014,00
Eixample 2004 Diciembre 4.259,00
Eixample 2005 Junio 4.269,00
Eixample 2005 Diciembre 4.427,00
Eixample 2006 Junio 4.705,00
Eixample 2006 Diciembre 4.930,00
Eixample 2007 Junio 5.368,00
Eixample 2007 Diciembre 5.384,00
Eixample 2008 Junio 5.397,00
Eixample 2008 Diciembre 5.300,00
Eixample 2009 Junio 5.281,00

Source: Sociedad de Tasación SL, Spain’s main evaluation agency ( http://web.st-tasacion.es/html/index.php).

Изменение цен недвижимости на квадратный метр в Барселоне в районе Gracia

Раён Год Месяц Цена евро/м2
Gracia 1999 Diciembre 1.803,00
Gracia 2000 Junio 1.923,00
Gracia 2000 Diciembre 2.086,00
Gracia 2001 Junio 2.164,00
Gracia 2001 Diciembre 2.404,00
Gracia 2002 Junio 2.554,00
Gracia 2002 Diciembre 2.517,00
Gracia 2003 Junio 3.004,00
Gracia 2003 Diciembre 3.135,00
Gracia 2004 Junio 3.503,00
Gracia 2004 Diciembre 3.662,00
Gracia 2005 Junio 3.810,00
Gracia 2005 Diciembre 3.845,00
Gracia 2006 Junio 4.504,00
Gracia 2006 Diciembre 4.364,00
Gracia 2007 Junio 4.520,00
Gracia 2007 Diciembre 4.444,00
Gracia 2008 Junio 4.463,00
Gracia 2008 Diciembre 3.992,00
Gracia 2009 Junio 4.033,00

Source: Sociedad de Tasación SL, Spain’s main evaluation agency ( http://web.st-tasacion.es/html/index.php).

Изменение цен недвижимости на квадратный метр в Барселоне в районе Sarria - Sant Gervasi

РаёнT Год Месяц Цена евро/м2
Sarria - Sant Gervasi 1999 Diciembre 2.584,00
Sarria - Sant Gervasi 2000 Junio 3.005,00
Sarria - Sant Gervasi 2000 Diciembre 3.065,00
Sarria - Sant Gervasi 2001 Junio 3.245,00
Sarria - Sant Gervasi 2001 Diciembre 3.576,00
Sarria - Sant Gervasi 2002 Junio 3.666,00
Sarria - Sant Gervasi 2002 Diciembre 3.382,00
Sarria - Sant Gervasi 2003 Junio 3.798,00
Sarria - Sant Gervasi 2003 Diciembre 3.655,00
Sarria - Sant Gervasi 2004 Junio 4.505,00
Sarria - Sant Gervasi 2004 Diciembre 4.848,00
Sarria - Sant Gervasi 2005 Junio 4.980,00
Sarria - Sant Gervasi 2005 Diciembre 5.040,00
Sarria - Sant Gervasi 2006 Junio 5.587,00
Sarria - Sant Gervasi 2006 Diciembre 5.771,00
Sarria - Sant Gervasi 2007 Junio 6.772,00
Sarria - Sant Gervasi 2007 Diciembre 6.737,00
Sarria - Sant Gervasi 2008 Junio 7.160,00
Sarria - Sant Gervasi 2008 Diciembre 5.863,00
Sarria - Sant Gervasi 2009 Junio 6.729,00

Source: Sociedad de Tasación SL, Spain’s main evaluation agency ( http://web.st-tasacion.es/html/index.php).

Изменение цен недвижимости на квадратный метр в Барселоне в районе Sants Montjuic

Раён Год Месяц Цена евро/м2
Sants - Montjuic 1999 Diciembre 1.563,00
Sants - Montjuic 2000 Junio 1.713,00
Sants - Montjuic 2000 Diciembre 1.833,00
Sants - Montjuic 2001 Junio 1.947,00
Sants - Montjuic 2001 Diciembre 2.164,00
Sants - Montjuic 2002 Junio 2.146,00
Sants - Montjuic 2002 Diciembre 2.171,00
Sants - Montjuic 2003 Junio 2.359,00
Sants - Montjuic 2003 Diciembre 2.813,00
Sants - Montjuic 2004 Junio 3.149,00
Sants - Montjuic 2004 Diciembre 3.301,00
Sants - Montjuic 2005 Junio 3.329,00
Sants - Montjuic 2005 Diciembre 3.437,00
Sants - Montjuic 2006 Junio 3.780,00
Sants - Montjuic 2006 Diciembre 4.066,00
Sants - Montjuic 2007 Junio 4.373,00
Sants - Montjuic 2007 Diciembre 4.416,00
Sants - Montjuic 2008 Junio 4.264,00
Sants - Montjuic 2008 Diciembre 3.678,00
Sants - Montjuic 2009 Junio 3.862,00

Source: Sociedad de Tasación SL, Spain’s main evaluation agency ( http://web.st-tasacion.es/html/index.php).

Рост цен на недвижимость в Барселоне

Ожидаемый средний рост стоимости недвижимости в Барселоне примерно такой же, как и в остальной Испании - 5% в  год. Инвестиция в коммерческую недвижимость в хорошем месте может принести больше прибыли, но хорошую недвижимость очень трудно найти  и она обычно дорогая. Однако за последние 15 лет стоимость недвижимости вырастала на 7 % ежегодно, а за последние 7 лет даже 15 %. Мы верим, что если выбрать недвижимость в хорошем районе, то рост цен на недвижимость может легко составить 7 % в год.

Аренда квартир в Барселоне

Рынок недвижимости в Барселоне очень динамичен и недвижимость всегда востребована. В сфере жилой недвижимости это объясняется желанием местных жителей иметь свою квартиру, а не арендовать чужую. Более 90 % недвижимости в Барселоне принадлежит частным лицам. С начала 90-х годов Барселону стало посещать все больше туристов, и местные воспользовались этим, начиная сдавать свои квартиры туристам и получая хорошую прибыль.

Рост рынка недвижимости повел за собой новое явление - краткосрочное арендование жилья. В Барселоне появилось много фирм сдающих жилье туристам. Арендовать квартиру значительно выгоднее, чем жить в отеле. От аренды можно получать очень хороший дополнительный доход, особеннно если Ваша квартира находится в популярном районе Барселоны. Поэтому многие наши клиенты покупают квартиры с целью арендования.

© 2019 HomeSearch Barcelona. All Rights Reserved.